Разработка проектов реконструкции зданий инженерно-геотехнические изыскания

Согласно Градостроительного кодекса РФ различают реконструкцию зданий и сооружений (объектов капстроительства) и реконструкцию линейных объектов.

Любая разработка проектов реконструкции зданий и сооружений ориентирована на решение следующих задач:

  • частичное или полное изменение функционального назначения, к примеру, на площадях недействующей станции технического обслуживания автомобилей решили запустить швейное производство;
  • модернизация или замена устаревшего (в том числе морально) оборудования, допустим, производство пластиковой тары для пищевых продуктов постоянно обновляет линии сборки, сортировки, утилизации отходов, что влечет изменение требований к помещению;
  • усовершенствование планировочных и (или) конструктивных решений, к которым периодически появляются новые требования, например, детские сады, построенные более 30 лет назад, не отвечают многим современным нормативам в части архитектурных решений, пожарной безопасности, инженерного обеспечения и других;
  • обновление и повышение качества градостроительной ситуации в целом, то есть, реконструкция нескольких зданий может нести не только задачу модернизации именно их, но и комплексное решение коммунально-хозяйственных проблем целого микрорайона;
  • моральное устаревание архитектурно-художественного облика градостроительно-важных районов городских или сельских поселений, в том числе и реставрация памятников архитектуры, максимально сохраняющая первоначальный облик здания, и облагораживание типовой застройки более современными материалами и дизайнерскими решениями.

Выполнить реконструкцию объекта невозможно без предварительного обследования территории и непосредственно зданий и сооружений. Подобные мероприятия называются инженерно-геотехническими изысканиями и содержат в себе частично или полностью такие пункты:

  • полевые и горные выработки, нацеленные на исследование и изучение состава грунтов, их состояния, расчет и планирование устойчивости существующих и создаваемых земельных откосов, склонов и т.п.;
  • лабораторные анализы и испытания образцов на предмет возможного дальнейшего их существования и взаимодействия с проектируемым объектом;
  • проектные расчеты, позволяющие достоверно определить сейсмический балл данной территории, возможности осадки проектируемых сооружений и пути их корректировки, спрогнозировать несущую способность грунтов и подобрать оптимальные фундаменты будущей постройки.

Особенно важно провести комплекс исследовательских мероприятий в случае предполагаемого заглубления фундамента более чем на 10 метров, при повышенной сейсмичности района строительства, при планировании объекта в сложившейся плотной городской застройке, при проектировании зданий повышенного уровня ответственности (электростанции, дамбы, гидроэлектростанции и прочее).

На основании геотехнических и прочих инженерных изысканий формируется отчет, содержащий в себе пояснительную часть, расчеты, графики и чертежи. Имея подобную документацию, специализированные проектные организации могут начать разработку проекта реконструкции зданий, сооружений или линейных объектов. Это полный комплект документов, который включает в себя архитектурные, конструктивные чертежи, разделы инженерных сетей, такие как водоснабжение, канализация, вентиляция, системы связи, сигнализации и т.п., сметную документацию, объемную визуализацию объекта.

Загрузка...